1. <pre id="wapwb"><source id="wapwb"></source></pre>
          <meter id="wapwb"><td id="wapwb"></td></meter><small id="wapwb"><nobr id="wapwb"><noframes id="wapwb"></noframes></nobr></small>
          1. <small id="wapwb"><em id="wapwb"><li id="wapwb"></li></em></small>
              <meter id="wapwb"><address id="wapwb"></address></meter>
              加入收藏設為首頁返回首頁
              •  
              • 企業宗旨
              • 經營理念
              • 經營目標
              • 核心價值觀
              •  
              導航
              兩合作項目陷困 雅居樂星河灣欲分手
              發布時間:[14-04-22, 10:02 AM]  瀏覽:Loading...
                兩家房企豪門以極其高調方式進入新的市場,打出“傳奇已成佳話”的廣告,卻沒想到佳話或將成往事。
                由于市場分析、客群定位和產品研判方面的偏差,雅居樂和星河灣兩家公司合作在常州、成都兩地開發的兩個大平層項目,銷售狀況大大低于預期,兩地項目均在過去一個多月的時間里大幅跳水,但“貼著成本”的價格仍然沒有換來更好的銷售業績。
                經濟觀察報獲悉,兩家公司,可能在兩盤的后續開發中不再合作?!靶呛訛橙藛T已經從兩個項目案場中撤離,常州項目二期,雅居樂將重新定位為小戶型剛需盤?!币晃恢槿耸空f。
                “從現在的市場狀況看,兩家公司,求助的,救場的,都用了自己的短板?!睒I內人士分析,行業競爭白熱化,越來越多的企業都采取合作開發的模式來降低風險,但事實證明,即便是當初看起來強強聯手的合作,在瞬息變換的市場中,優勢或將換位。
                合作失意
                多位知情人士透露,由于一期項目面臨困難重重,雅居樂內部準備在后續開發中,不再采用星河灣的大平層產品線,重新改為自身擅長的小戶型剛需盤。
                按照官方數據,2013年11月~12月,該項目一期兩批共推出844套,剛開盤時只賣出了十幾套。
                公開數據顯示,雅居樂星河灣項目開盤時,毛坯房均價在1.1萬~1.3萬元/平方米,精裝房在1.5萬~1.7萬元/平方米。三個月后,雅居樂星河灣項目突然以近腰斬的價格面市,毛坯房均價為7500元/平方米,精裝房均價達到1.3萬元/平方米。
                降價在某種程度上改善了去化,截至4月9日,網上備案銷售170套。
                據經濟觀察報了解,目前已售的主要是166平方米的套型,這是項目中最小的戶型。此外,主力戶型還包括217平方米、270平方米,最大的戶型達427平方米?!艾F在他們基本上是虧著在走了,還沒算他拿地到現在5年的財務成本?!币晃槐镜厝耸繙y算,該項目的樓面地價約1700元/平方米,園林景觀大概是800~1000元/平方米,建安成本大約3500元/平方米?,F在銷售均價在7500元/平方米,幾套特價的單價只有5800元。
                3月,房管局召集新城、龍湖等大型開發商針對雅居樂事件座談,調查龍頭開發商是否跟風降價。
                在極度敏感的市場中,明星大盤的降價,像病毒一樣,從龍城板塊蔓延到了整個常州。市中心黃金地段的萊蒙時代,甚至打出7800元/平方米的清盤優惠價。這個項目過去的均價在1.4萬元/平方米。
                兩家房企在成都的合作項目在今年3月初亦出現大幅的價格調整。公開資料顯示,雅居樂鉑雅苑自2012年11月開盤后,精裝房均價一直維持在19000元/平方米,2014年3月陡降到13500元/平方米,目前進一步調整至13000元/平方米。
                雅居樂江淮區營銷總監邵晴曾回應:“從整個華東戰略上而言,必須要把常州項目盤活。我們適當讓出利潤,以薄利多銷的方式帶來銷售成績,繼而形成活血的效應。也希望能夠把我們的銷售態勢延續下去?!?br />  腰斬背后
                一位熟知常州市場的人說,雅星項目在前期定位,客群研判,產品的功能性、設計性等方面都存在很大的缺失。
                一家全國性品牌房企項目負責人說,首先,雅星項目所在的飛龍板塊供應量非常大,“幾乎是常州供大于求程度最嚴重的板塊”。
                此前因為打高架橋概念的樓盤熱賣,2009年~2011年間,龍城高架沿線大量放地。一時間,中海、星河灣、金地、綠地、綠都、大名城(行情,問診)等房企云集。這些項目均規模龐大,其中不乏像綠都萬和城這樣200萬方的大盤。
                再次,從目前行情看,常州市場具有典型的三線城市樣本意義,目前集中成交的兩個面積段,是80~90平方米和120~130平方米。
                以綠都萬和城為例,銷售均價約為6700元/平方米。而與雅星項目一街之隔的大名城、中海龍城公館主力戶型均在80~130平方米,均價亦在6000~7000元/平方米。
                雅星項目,最小面積是166平方米,主力戶型集中在200~300平方米。按照一萬元的單價算,其單套總價基本上達到300萬。此前,這一戶型在北上廣被證明過可行,不過,在三線城市紛紛遭遇冷場?!斑@個總價在常州可以買一套別墅了?!鄙鲜鋈珖科笕耸空f,但由于實體經濟不景氣,整個常州近三年時間高端豪宅和別墅都賣不動,“要知道,常州是不限購的”。
                另外,雅星項目的戶型朝向也令一些同行感到疑惑,“常州人對戶型朝向是非常關注的,但是它的戶型并不太關注南北通透,多房朝南等問題,還是照搬他在廣州的產品線?!币晃槐镜亻_發商說。
                經濟觀察報調查發現,品牌開發商目前在常州市場上沒有實現多大的品牌溢價?!罢斜Hf金包括中海,在這里都是啞火了。有兩家在當地做得還不錯的開發商,今后也沒有在當地繼續拿地的信號?!鄙鲜霰镜亻_發商說。
                大考前,所有的問題仍在水面之下。
                去年11月份第一次開盤,品牌推廣和營銷由星河灣操盤?!拔覀兛吹剿麄冞\用傳統星河灣的大手筆,高爾夫、演唱會,常州最大的廣告牌位全部被他包下來,造勢時間持續三個月?!币晃恢槿耸空f。
                “營銷費用都扔下去3000萬以上,卻只賣掉了十幾套房子?!鄙鲜鋈耸空f。降價似乎成了唯一的選擇。
                一家華南開發商人士透露:“去年定價的時候,聽說項目上建議定價8000元/平方米,陳老板沒有同意。今年突然要求降價,只給兩三天的時間準備?!?br />  分道揚鑣
                常州項目土地,由雅居樂于2009年11月拿下,但是足足兩年沒有開出來,直到2012年前后,星河灣正式介入。
                雅居樂在 2006年 6月以18.68億元拍得成都雙流縣萬安鎮韓婆嶺2008畝土地。其中一部分由雅居樂自己營造雅居樂花園。
                知情人士稱,兩年前,雅居樂老板陳卓林希望擺脫過去剛需盤的印象,走高端路線。在南京、廣州、中山等多地開始打造高端項目。是時,在廣州房企中走豪宅路線的星河灣,正如日中天,成為多家成名房企的學習對象。
                星河灣老板黃文仔在廣州高端地產圈人緣極好,據悉與陳卓林亦私交甚篤。有這樣一家豪宅品牌合作伙伴,無疑可以滿足雅居樂提升調性的訴求。
                2010年前后,星河灣的身影在雅居樂成都項目中若隱若現。但直到2012年11月,兩家正式對外宣布合作,號稱“中國西南第一豪宅”的鉑雅苑合作項目亮相。該項目所在地點,即在上述雙流韓婆嶺地塊的部分土地,占地面積835畝。
                兩家的分工是,雅居樂負責財務、拿地,星河灣負責營造、品推。
                然而,常州、成都兩個大盤項目的失利,令這組“強強聯合”顯得更加暗淡。
                一位見證了星河灣兵敗鄂爾多斯(行情,問診)的業內人士說:“應該說,雅居樂花了大價錢買了一條過時的生產線?!?br />  另外,近年來,兩家豪門房企各自曾引以為豪的優勢不在。
                星河灣近年來產品線過于單一,在鄂爾多斯、沈陽等地多處碰壁,光環不再。其一度憑借大平層產品線,具備沖擊房企前十名的實力。2013年的銷售額已跌出了全國房企前五十強。
                雅居樂曾風光一時的大盤模式,近年來并沒有有利的業績支撐。公開數據顯示,2013年實現銷售額403.4億元,并沒有完成全年目標。
                2010~2012年,雅居樂的年銷售額也節節下滑,與恒大地產、碧桂園兩家邁入“千億俱樂部”的粵派地產商差距拉大。
                “實際上第二次降價開盤時,星河灣已經逐漸淡出,人員都撤出案場。由專業代理公司主導銷售?!敝槿耸拷榻B。
              南陽市建發工程有限公司 版權所有 Copyright 2014 - 2015 NTJFGS.COM All rights reserved. 技術支持:百牛網絡
              電話:0377-63208572 地址:南陽市工農路271號
              国产在线观看精品一区二区三区,真人裸交试看120秒,久久久久久国产精品免费免费,亚洲综合色视频在线观看,无码a级毛片免费视频内谢