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              远洋地产开启高周转模式
              发布时间:[14-04-22, 10:11 AM]  浏览:Loading...

                为了应对楼市新形势,各大房企正在积极调整经营策略,提升周转速度。远洋地产总裁李明日前表示,公司今年将大幅提高周转率,全年目标销售额达到400亿元。同时,公司还将加大在京沪深一线城市的土地储备,并加大轻资产运营规模。
                周转率显著提高
                “公司今年最亮丽的业绩指标应该是周转率。公司内部计划把周转速度提速三分之一,使周转率从23%左右提高到30%以上。”李明直言。
                继2013年取得358亿元的协议销售额后,远洋地产将2014年全年销售目标进一步提升至400亿元。李明透露,公司全年将安排销售资源730亿元,去化率达到55%-60%。
                今年以来,为了提高周转速度,不少房企采取了“降价跑量”的策略。对此,李明表示,走量和价格并不矛盾,对于公司存量较大的项目会有促销的想法。不过,公司此前项目的定价合理,整体出现降价的可能性不大。
                为了加快周转,远洋地产今年提出要提高结转收入、按期交工,并尽快销售已经竣工的项目,提高去库存速度。
                从远洋地产目前的项目储备来看,在秦皇岛、天津、抚顺等城市均有超过100万平方米的项目。按照公司内部定位,拿到销售许可一年以上的为滞销项目,目前规模约为100亿元,这其中还有30%为公司转存的项目。“远洋地产一直不留存货,通常超过两年就坚决售出,所以滞销压力并不大。”李明直言。
                一方面是加快周转,另一方面远洋地产在今年仍计划在土地市场上有所斩获。今年年初,公司已经在北京“连下三城”。“公司今年在北京、上海、深圳等区域的土地储备还需要进一步扩大。今年公司的土地投资付现额计划在150亿元到300亿元之间,主要还是看是否有合适的投资机会。”李明坦言。
                从公司2013年年报来看,北京地区的营业额贡献比例有所下滑。作为企业总部,北京地区在2013年贡献了31%的营业额,较2012年下降了13个百分点。包括大连、天津、上海、中山及杭州在内的城市贡献了47%的营业额,特别是大连、中山等城市已经成为公司销售“大户”。
                “未来公司还会坚持已进入的成熟区域,除京沪外,天津、深圳等沿海城市也将是公司重点关注的区域市场。”李明表示。
                推广轻资产模式
                除了住宅开发外,历经数年培育后,远洋地产的商业地产投资也开始步入回报期。继2013年经营性物业取得8亿元营业额后,今年公司该项业务计划实现营业额超过10亿元。
                “目前在公司2100万平方米的土地储备中,有300万平方米是商业物业。”李明介绍,在这部分商业物业中,有一半是公司自持,其余将作为销售性物业。
                据了解,远洋地产的经营性物业主要分为四类,即:高端写字楼、商业综合体、购物中心以及围绕住宅的商业服务配套。按照公司计划,未来在一线热点城市还会投资持有型的高端写字楼,在有轨道交通和城市规划支持的城市坚持进行综合体项目。李明还表示,公司正在研究电商和购物中心的结合,并尝试改变购物中心的产品形态。同时,住宅的商业配套也将成为公司未来的新兴业务。
                值得注意的是,在公司发展战略中,房地产金融的地位“举足轻重”。“公司目前与很多金融机构在大力推进房地产金融,就是以房地产基金的形式来从事开发业务,这是下一步的发展方向。”李明表示。
                根据远洋地产的战略规划,未来轻资产及商业地产两项业务将撑起公司三分之二的盈利规模。“真正的房地产开发,仍会占到公司营业收入的80%以上,但盈利占比将会下降,地产开发业务主要发挥平台专业融资的作用。”李明坦言。

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